Частные займы под залог недвижимости: инструкция для начинающих

  1. Инвестиции в частные займы под залог недвижимости
  2. Что такое инвестиции в частные займы под залог недвижимости
  3. Какие бывают виды инвестиций в частные займы под залог недвижимости?
  4. Инвестиции в частные займы под залог недвижимости для начинающих
  5. Как зарабатывать на частных займах под залог недвижимости
  6. Реально ли заработать на частных займах под залог недвижимости

Инвестиции в частные займы под залог недвижимости

Частные займы под залог недвижимости как инструмент для инвестиций появились в России в конце нулевых и по настоящий момент активно набирают обороты. Этот инструмент инвестиционно привлекателен, поскольку даёт высокую доходность при низкой рискованности.

Что такое инвестиции в частные займы под залог недвижимости

Рассмотрим более подробно, что такое инвестиции в частные займы под залог недвижимости и причины их появления. Предположим, инвестор, обладая определенной ликвидностью, хочет выдать займ физическому лицу под залог его недвижимости. Такая деятельность не подлежит обязательному лицензированию ЦБ РФ и позволяет получать до 7% в месяц, при этом ответственность заемщика закреплена наличием залога, то есть, если он не будет платить по такому займу, предоставленное им в залог имущество будет взыскано в пользу кредитора. При выдаче сумм до 50% от стоимости залога взыскание обеспечения становится даже более привлекательным, чем получение ежемесячных процентов. Так что инструмент хорош с любой стороны. Вы спросите: почему заемщики не берут более дешевые кредиты в банке. Ответ прост – им не дают. Причины для отказов банальны и традиционны: плохая кредитная история, отсутствие подтверждения платежеспособности. Заемщикам просто некуда деваться, у них нет выбора.

Какие бывают виды инвестиций в частные займы под залог недвижимости?

Для инвесторов в этой сфере есть большой выбор: можно вкладываться в займы по договору займа и залога, можно действовать через лизинг. Все зависит от объема ликвидности и индивидуальных предпочтений инвестора.

При оформлении сделки через договор займа и залога, правообладатель остаётся прежним, появляется лишь обременение в пользу кредитора. При лизинге же кредитор становится правообладателем, а заёмщик залогодержателем.

Инвестиции в частные займы под залог недвижимости для начинающих

Для начинающих инвесторов данная тема достаточно сложна, поэтому мы рекомендуем обращаться к квалифицированным специалистам.

Начинающий инвестор может столкнуться с такими проблемами, как поиск потенциального клиента (заемщика), недобросовестные брокеры, проверка юридической чистоты объекта, грамотное составление договорной базы, корректная оценка обеспечения и заемщика, документальное оформление сделки, организация последующего взаимодействия с заемщиком, взыскание обеспечения, лишение права пользования и прочее. Здесь нужно либо самостоятельно изучить все аспекты, которые достаточно сложны и имеют множество подводных камней, либо обратиться к тем, кто уже имеет опыт проведения подобных сделок.

Как зарабатывать на частных займах под залог недвижимости

Средняя процентная ставка по таким займам составляет от 2 до 4% в месяц. Ежемесячный платёж по таким займам традиционно шаровый, т. е. ежемесячно выплачиваются только проценты, а тело займа выплачивается в конце периода кредитования, который обычно составляет один год. Таким образом, заёмщик, даже обнаруживая способность выплачивать ежемесячные проценты, часто не имеет возможности выплатить всю сумму в конце. Однако за этот год инвестор может продать этот долг и вернуть свои деньги для последующего реинвестирования. Помимо ежемесячных процентов инвестор берет единовременную комиссию за выдачу займа в размере от 1 до 5%.

Реально ли заработать на частных займах под залог недвижимости

Даже имея займ, выданный под минимальную ставку 2% в месяц и с минимальной комиссией 1%, инвестор зарабатывает 25% в год, что существенно выше, чем доход от сдачи в аренду коммерческой недвижимости.

Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.